保山房产抵押贷款具体要求

在保山，很多朋友可能会因为各种原因需要资金周转，房产抵押贷款就成了一个不错的选择。但大家知道办理保山房产抵押贷款都有哪些具体要求吗？今天我就给大家好好讲讲。

先说对房产的要求。产权必须清晰，不能有纠纷，像那种小产权房、拆迁安置房、未满5年的经济适用房，基本是没法用来抵押的。房龄一般要求不超过30年，部分银行能放宽到40年，不过房龄越大，贷款成数可能越低。面积方面，通常要求不低于40平方米，当然，不同银行规定有差异。而且，房产状态要正常，不能被查封，要是有租赁情况，租户得签署放弃优先购买权声明。

再讲讲对借款人的要求。年龄一般要在18到65周岁，具备完全民事行为能力。征信不能有重大逾期记录，近两年逾期次数最好别超过6次，单次逾期不超30天，部分银行对贷记卡小额逾期会酌情放宽。收入也得稳定，得能提供相关证明，像工资流水、收入证明之类的，一般要求月收入能覆盖月供的2倍以上。

要是你准备办理房产抵押贷款，需要准备这些材料：身份证、户口本、婚姻证明，已婚的话，配偶也得知晓并同意。还有房产证、收入证明、银行流水，做生意的朋友还得提供营业执照、财务报表等。

办理流程是这样的：先找银行或者评估机构评估房产价值，接着提交申请材料，银行审核你的资质和房产情况，通过后就签订贷款合同和抵押合同，然后去不动产登记中心办理抵押登记，最后银行放款。

要是大家对保山房产抵押贷款还有啥疑问，或者有过相关办理经验，都欢迎在评论区留言分享，咱们一起交流交流！